這本書的作者是邱愛莉。他是 house 123 的執行長，看房經驗超過 15 年，曾看過超過 1000 間房子，並有許多關於理財與房地產的著作。
這本書，就是他總結濃縮十幾年的看房經驗，針對買房做出深入淺出的介紹，可以讓一個從未買房過的房市小白，對於房地產有初步的瞭解。
以下是一些我覺得蠻值得跟大家分享的重點：
房價的決定因子
一般我們聽到房價，都會想說，房價已經這麼高了，總該要跌了。或者是說，目前人口已經逐漸呈現負成長，房市需求應該要下降，房價應該要跌了吧。但卻總是看到房價不跌反漲，節節高升。
書中提到，決定房價的因素，其實並不一定是總人口數，而是跟總家戶數有關。其實想想也還算合理，因為就算人口腹成長，但組成一個家戶的人數也減少了。只要家戶數增加，那麼整體來說，對於房屋的需求也都還是會再增加。書中提到，台灣的家戶數，可能要到 2040 年左右才會達到頂端，開始下降。
除了整體房價的預估之外，書中也針對一些特殊狀況，提出了一些在估價時要注意的事情。例如重劃區，大家都期待重劃區買了之後，房價會漲。但書中也有提到，重劃區的一開始，大會應該會有三到五年的房價盤整期，也因此這段時間的房價其實是在波動的，可能漲，也可能跌。因此，要能夠撐過這一段時間後，才會有比較可以期待的漲幅。除此之外，還要注意生活機能，腹地大小。若在生活機能完備前，低於附近 10年左右的房屋 20% 以上，就是非常的價格，最高則不應該超過附近最貴的區域。
存下買房的第一桶金
而在如何評估自己的經濟狀況，以及選擇適合的房價區間，作者也提到，我們可以透過以下的幾個步驟來計算：
- 每月還款金額不要超過家庭稅務的三分之一或者是租金預算。如：月收入 7.5 萬，則每月還款不要超過 2.5 萬。
- 再用每月還款的上限，回推可以買的房屋總價。以剛剛提到的每月還款 2.5 萬為例，以貸款 8 成，貸款 30 年，房貸利率 2.1% 來算，可以購賣總價為 834 萬左右的房子。
- 再由這個總價，回推出想要的區域、坪數、房屋類型，並做出取捨。例如，我希望在一坪 30 萬的新成電梯大樓買房，那麼最多就只能買到 27 坪左右的房子。如果我想要大一點，就必須要考慮在房價更低的地方才能達成。
而長期來說，除了可以等目前的房子漲價，賣掉之後以小換大的方式外，也可以透過開源的方式，用本業 + 斜槓 + 投資來去累積長期可用的金額。
作者也特別推薦了六個帳戶的方式，就是 10% 投資， 10% 長期儲蓄以為了未來支出做準備， 10% 作為教育訓練，10% 休閒娛樂，5-10% 公益，50 – 55% 生活開銷。透過這樣的方式，可以更有紀律的存錢以及省錢。
議價與溝通
對買房的人來說，大部分最容易感到頭大的，就是該如何議價以及跟房仲溝通。議價的時候，除了看實價登錄之外，也可以去調閱謄本，去看屋主取得的時間，他取得的成本，了解屋主目前貸款餘額，以及屋主的內心底價。另外也可以形成，以避免到時候貸款不夠的狀況。
而如果希望房仲介紹好物件給我們，也可以盡量將自己的需求表達清楚，以及當房東聯絡我們看房時，能夠盡快的去看，以避免房仲覺得每次介紹給我們的物件總是不符需求或不了了之。這樣一來，未來若是再有好的物件，他們也不會第一個想到我們。
後記
除了上面提到的幾個重點，書中也提到了許多其他要注意的事。例如看房時要注意格局是否方正，棟距跟採光如何，房間浴室有沒有開窗，房間會不會太小，樓地板會不會太矮，有無風水、漏水、傾斜裂縫等問題。另外也可以特別注意公共空間，因為房間裡的狀況都可能經過美化，公共空間才能夠真正反映出屋況。
總體來說，我覺得這一本書對於剛開始的看房的人來說，是很好的入門教材。書中把很多買房要注意的大方向跟重點都說明得很清楚。看完就可以有個基本概念，不會覺得買房是件可怕又高風險的事情。